济南立天唐人置业开发的百步亭·中国MALL怎么样？网民不建议购买！
作为济南的“南大门”，南北康片区的发展也是日新月异，短短一年多的时间，已经汇集了鲁能·领秀公馆、融汇爱都、中国mall等多家楼盘。而随着英雄山互通立交的建设完工，附近楼盘绿地新都会也迎来热销。“南北康片区是市中区发展的重点，未来将在这里打造‘六城三中心’，随着二环南路的完工，片区未来的交通也将更加顺畅。”7月14日，记者在走访该片区时发现，片区内各大楼盘的售楼处，置业顾问基本都会如此向购房者讲解片区发展。
200万方，“南大门”商业云集
自鲁能领秀城商业综合体开业以来，南部的商业氛围就逐渐浓厚。“自综合体开业后，请客吃饭就都在综合体里解决了。”鲁能领秀城的业主孟女士，每隔几天就得逛逛领秀城综合体，“不光是我们小区的人，我很多住在市中心的朋友也会经常过来逛。”鲁能领秀城综合体去年12月28日开业，当日即实现客流量约30万人次，极大提升了片区的商业氛围。
位于鲁能领秀城斜对面的绿地新都汇综合体项目，目前也已开始动工。“未来在我们项目的西南侧，将会有55万方的综合体项目，商业氛围非常浓厚。”7月14日，记者在绿地新都汇售楼处，置业顾问向记者详细讲解了绿地新都汇楼盘，“该综合体将涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街等，也是绿地集团在济南南部城区的首个大体量城市综合体项目。”据置业顾问介绍，现在绿地新都会综合体的具体规划仍未最终敲定，但为了避免同质化竞争，绿地新都会综合体在业态布局上，肯定会和鲁能领秀城的综合体有所区别。
从鲁能领秀城综合体往南1.5公里，立天唐人开发的百步亭·中国mall也即将面世。该项目总建筑面积约400万方，其中将有100万方用来打造商业项目。加上位于英雄山路南端的祥泰广场20万方的综合体体量，短短的四公里路段内，就有四大综合体同台竞技，体量也总计达到200万方。对此，有业内人士称，并不看好如此巨大的商业体量在同一片区内集中竞技。“现在按开发商的品牌来看，实力参差不及，未来可能会在商家品牌引入、商业运营上出现很多问题。像祥泰广场项目，从2012年开盘至今已经过去3年时间，项目也已经交房了，但是商业仍然没有运营起来。像片区内100万方的商业项目，交给小开发商开发，是非常有风险的。”该人士称。
购房者信任度差
小房企能否支撑大项目
南部向来是大牌名企群雄逐鹿之地，南北康片区也是如此。如今绿地、鲁能、融汇等全国性房企加入其中。但也掺杂了诸如立天唐人等小开发商。“小开发商开发小盘，安全系数会高一些，但是根据百步亭·中国mall的规划，400万方的综合体交给他们开发，我有些担心。”业内人士刘先生向记者透露，这种担心主要缘于立天唐人在济南、德州等多地项目遭遇的困境。2013年5月，立天唐人德州项目因未取得预售证，涉嫌违规销售。2014年11月，立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉，并被曝无预售证多次被叫停。
据了解，济南立天唐人置业于2014年以13.28亿元将南北康5宗土地揽入怀中，誓与鲁能携手共同开发南北康片区，致力将片区打造成济南高端的生态居住区。然而近日在记者走访南部多个售楼处时，多个楼盘的置业顾问对立天唐人开发的“百步亭·中国MALL”态度不一。在提到工程进度时，有置业顾问表示，立天唐人已经拿地半年多之久了，现在工程进度非常慢，施工队伍还没有进场，能否按时完工令人担忧。“立天唐人品牌小，在济南市区这是第一个项目，公司资金链可能有问题，有可能会卖地来偿还土地款。”一置业顾问说到。
“如此大体量的一个规划，购房者往往会比较信任品牌房企。”刘先生说到，像目前济南的大盘鲁能领秀城、中海国际社区、华润城、融汇城等，都是由全国性的品牌房企来开发，品牌房企大盘开发经验足、资金链也较为稳定，购房者信赖也高，因此后期的售卖也较为火爆。“像立天唐人这样的小开发商，在进行如此大体量开发时，极有可能会面临资金链不足、经验短缺、购房者信任度差等问题，因此对这个片区的规划能否完成，我也报以怀疑态度。”
多盘PK，片区竞争激烈
从入主片区最早的融汇爱都，到如今纷纷加入的鲁能·领秀公馆、百步亭·中国mall，南北康片区的楼盘也将越来越多。2014年1月15日，经过76轮激烈竞标，鲁能最终豪掷17.05亿元拿下南北康片区省道103线以东363亩开发土地。“鲁能拿走的只是南北康片区的一块。当时这块地竞标的时候，还有中海、万科等开发商。很多知名房企，对该片区都非常感兴趣。”当时参与竞标现场的陈女士告诉记者，南北康处于南控规划线北侧这一稀缺位置，属于炙手可热的片区。
而片区内的楼盘，除了融汇爱都已经进入尾盘销售外，就属鲁能·领秀公馆受到的关注最多。“本月即将开盘，推出700多套房源，如今已经认筹了600多组客户。”在位于鲁能领秀城中综合体的鲁能领秀公馆售楼处，置业顾问张女士告诉记者，鲁能·领秀公馆三面环山，将打造成“世界仰望的十优住区”，因为前期鲁能领秀城的成功开发经验，领秀公馆也备受购房者信任，近期认筹非常火爆。
据了解，今年下半年，融汇爱都项目的二期工程和百步亭·中国mall预计将入市，片区内的竞争将更加激烈。
楼盘点评
鲁能·领秀公馆
综合评星：★★★★
鲁能·领秀公馆是鲁能地产继领秀城后打造的南城山居又一城，开发商品牌实力有保证。并且从项目规划上看，领秀公馆项目三面环山，容积率仅有1.8，一梯两户设计，南北通透，户户观山，还拥有全市唯一200㎡靠山微别墅，自然环境非常优美。现在项目还规划了很多高科技，包括地下车库设置自助洗车系统等，项目整体定位为“世界仰望的十优住区”
融汇爱都
综合评星：★★★★
项目已经进入尾盘销售，大部分楼座都即将交房，无购房风险。同时价格与片区内其他楼盘相比的话，性价比较高。是纬二路小学的学区房，孩子上学有保障，同时与鲁能领秀城综合体距离不远，商业配套也较为齐全。
百步亭·中国mall
综合评星：★
项目由济南立天唐人置业有限公司开发，项目规划400万方的体量，但是由于开发商品牌实力、资金链等存在诸多问题，不建议购房者购买。（齐鲁晚报）
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